Abitazione di tipo civile

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma – Via Ollolai, n. 73/A (pedonale) e 73/B (carrabile), località Colle del Sole, piani seminterrato, terra e primo, int. 6/A, composto da piano terra: giardino, piano rialzato, ingresso/soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, balcone a livello; piano S1: cantina, lavatoio; piano sottotetto: bagno, soffitta, locale tecnico e locale box auto pertinenziale; il tutto per complessivi mq. 117 circa di superficie convenzionale.

L’appartamento è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1018, part. 4144, sub. 6, z.c. 6, cat. A/2, cl. 6, cons. 5 vani, sup. cat. 83 mq., r.c. € 813,42.

Confina con distacco su Via Ollolai, appartamenti interni 3 (tre) e 4 (quattro), salvo altri.

Il locale box auto è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1018, part. 4144, sub. 18, z.c. 6, cat. C/6, cl. 12, cons. cat. 17 mq., sup. cat. 23 mq., r.c. € 68,48. Confina con distacco su area di manovra, distacco sui subb. 17 e 19 della particella 4144 del foglio 1018, vano scala, salvo altri.

STATO DI OCCUPAZIONE: occupato dall’esecutato che vi abita (non potrà essere disposta la liberazione prima del decreto di trasferimento).

 CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI:

FABBRICATO:

  • Fondazioni: a travi rovesce
  • Strutture verticali: gabbia in c.a.
  • Solai: tipo misto laterocemento
  • Copertura: a falde.
  • Manto di copertura: tegole portoghesi.
  • Pareti esterne: tamponature con interposto isolante, intonaco tinteggiato, mostre di peperino intorno alle finestre. Piano di facciata verso strada rivestito con listato di simil pietra commerciale. Condizioni: discrete, presenza di distacchi di tinteggiatura e dilavature in facciata nel marcapiano.
  • Aree esterne: pavimentazione in simil pietra bicolore con ordito modulare curvilineo, mattonelle simil cotto, fasce e zoccolature di peperino, cancello in ferro zincato con tettoia, recinzione in muretti di c.a. tinteggiato con copertina lapidea e soprastante inferriata.

IMMOBILE OGGETTO DI STIMA

  • Corte privata d’accesso: pavimentazione in mattonelle simil cotto bordate con fasce di peperino, scala d’accesso al balcone rivestita in peperino, parapetto in ferro smaltato, giardino con pietrisco di fiume, arbusti rampicanti di rincospermo sui confini, posizione: nord ovest/sud ovest, doppio affaccio.
  • Altezza interna utile: abitazione e cantina: m 3,00, box m 3,95.
  • Condizioni generali: discrete.
  • Pareti: tinteggiate. Condizioni: mediocri. Rivestimenti bagni: mattonelle in ceramica. Condizioni: normali. Presenza di colonie fungine nei vani del piano 1 trasformati in difformità in camere
  • Soffitti: tinteggiati colore bianco, condizioni normali. Cornici nel soggiorno al pt.
  • Pavimentazione: mattonelle in ceramica simil pietra, scala interna rivestita in marmo, zoccolini in marmo. Bagni: mattonelle simil cotto Condizioni: normali.
  • Infissi esterni: portoncino commerciale con porta esterna vetrata, ante finestre in legno a doppio vetro, persiane in ferro verniciato verde scuro, soglie in legno, davanzali in marmo. Finestre tipo Velux in vani bagno e locale tecnico al piano 1. Condizioni: infissi in legno: normali, vetustà circa anni tredici. Griglie antieffrazione in ferro.
  • Infissi interni: porte tipo noce; fattura e conservazione normale.
  • Impianto elettrico: sottotraccia a 220 V, in canaline esterne nel box, senza certificazione. Serranda avvolgibile metallica elettrica nel box.
  • Impianto idrico: sottotraccia, senza certificazione. Sanitari in vetrochina.
  • Impianto termico e acqua calda sanitaria: autonomo, radiatori in alluminio. Assenza libretto manutenzione. Impianto di climatizzazione con unità esterne, impianto tv, impianto antintrusione e di videosorveglianza.

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