Bene 1:
Immobile situato nel Comune di Roma, quartiere Trigoria, via di Trigoria 191. Villa sita in Roma, località Trigoria, Via di Trigoria n. 191, piani T-1-2-S1, realizzata intorno alla metà degli anni Ottanta. Superficie residenziale lorda (PT, P1 e P2) 397,00 mq, superficie residenziale netta (PT, P1 e P2) 318,68 mq, superficie non residenziale netta (P1, P2 e S1) 408,60 mq, superficie convenzionale 560,66 mq.
Distribuita su 4 livelli collegati internamente con vano scala e ascensore interni ed è composta da:
– al piano terra, ingresso, studio, soggiorno doppio su due livelli, n. 2 disimpegni, n. 2 wc, camera, cucina, pranzo, portico e n. 3 balconi su tre livelli;
- al piano primo, n. 2 disimpegni, n. 3 camere di cui una doppia, n. 4 bagni di cui tre in camera, un ripostiglio, un locale sottotetto, n. 2 balconcini e un balcone;
- al piano secondo, collegato col primo mediante scala a chiocciola interna, un disimpegno, una camera, un bagno, e n. 3 locali sottotetto;
- al piano seminterrato cantine adibite, senza titolo, a n. 4 uffici, una sala cinema, un deposito, un ripostiglio, un locale tecnico, n. 2 wc e secondo ingresso.
La villa, ai piani T, 1 e 2, è confinante su tutti i lati dal terreno al fg.1155 part. 1451, salvo altri; il piano S1 confina a nord con locale garage adibito senza titolo a deposito con servizi (sub. 3) e un locale laboratorio, un locale tecnico e n. 2 ripostigli (sub. 4), altri lati con terreno alla part.1451, salvo altri.
Identificato al catasto Fabbricati di Roma – Fg. 1155, Part. 1126, Sub. 1, Zc. 6, Cat. A7 cl. 5, cons.17,5 vani, sup. catastale 393 mq, (totale escluse aree scoperte 361 mq), rendita €.3.072,92
STATO DI OCCUPAZIONE:
occupata da terzi con contratto di locazione NON opponibile alla procedura. Emesso ordine di liberazione.
REGOLARITA’ EDILIZIA ED URBANISTICA dell’immobile:
Titoli edilizi: fascicolo progettuale 54348/1984 (non trovato dagli archivi del Comune di Roma) per cui sono state rilasciate concessione edilizia n. 93/c del 23/03/1988 e agibilità n. 50 del 25/07/1994; Concessione edilizia in sanatoria n. 207635 del 15/12/1999 per trasformazione in superficie residenziale 30,68 mq al piano secondo.
Al piano S1 è presente un locale laboratorio, con locale tecnico e n.2 ripostigli, identificato in catasto fabbricati al fg.1155, part.1126, sub.4, cat.C2, rendita €.145,02.
Tale locale non è pignorato e non è intestato al debitore esecutato e, pertanto, non può essere oggetto di vendita in seno alla presente procedura esecutiva. Lo stesso risulta ancora intestato a precedente proprietario anche se utilizzato dal debitore esecutato.
Bene 2:
Immobile situato nel Comune di Roma, quartiere Trigoria, via di Trigoria 191. Piccolo deposito sito al piano S1 di villa sita in Roma, località Trigoria, Via di Trigoria n. 191.
Superficie utile lorda 3,30, superficie netta 2,40 mq, superficie ponderata 0,82 mq.
Confina a nord ed est con locale tecnico non accatastato, a sud con garage (sub 3), a ovest con area coperta ma fredda di ingresso agli immobili al piano S1, in terreno alla part.1451, salvo altri. Identificato al catasto Fabbricati di Roma – Fg. 1155, Part. 1126, Sub. 2, Zc. 6, Categoria C2 cl. 6, cons. 2 mq, sup. catastale 3 mq, rendita €.5,06.
STATO DI OCCUPAZIONE: emesso ordine di liberazione.
REGOLARITA’ EDILIZIA ED URBANISTICA dell’immobile:
Titoli edilizi: fascicolo progettuale 54348/1984 (non trovato dagli archivi del Comune di Roma) per cui sono state rilasciate concessione edilizia n. 93/c del 23/03/1988 e agibilità n. 50 del 25/07/1994.
Bene 3:
Immobile situato nel Comune di Roma, quartiere Trigoria, via di Trigoria 191 Garage, modificato senza titolo e adibito a deposito con wc, sito al piano S1 di villa sita in Roma, località Trigoria, Via di Trigoria n. 191.
Superficie utile lorda 52,00 mq, superficie netta 47,40 mq.
Confina a nord con locale tecnico non accatastato e con deposito al sub. 2, a est con terrapieno e terreno alla part.1451, a sud e ovest con piano S1 della villa al sub. 1, salvo altri. Identificato al catasto Fabbricati – Fg. 1155, Part. 1126, Sub. 3, Zc. 6, Categoria C6, cl.11, cons.60 mq, sup. catastale 59 mq, rendita €.207,62.
STATO DI OCCUPAZIONE: emesso ordine di liberazione.
REGOLARITA’ EDILIZIA ED URBANISTICA dell’immobile Titoli edilizi:
fascicolo progettuale 54348/1984 (non trovato dagli archivi del Comune di Roma) per cui sono state rilasciate concessione edilizia n. 93/c del 23/03/1988 e agibilità n. 50 del 25/07/1994.
Bene 4:
Immobile situato nel Comune di Roma, quartiere Trigoria, via di Trigoria 191. Villetta sita in Roma, località Trigoria, Via di Trigoria n. 191, piani T-1, realizzata all’inizio degli anni Sessanta. Superficie lorda autorizzata 169,67 mq, volumetria autorizzata 538,43 mc. È distribuita su n.2 livelli. Si presenta in uno stato di conservazione pessimo: è pericolante e inagibile. Il villino è inserito e circondato su tutti i lati dal terreno alla part. 1451, salvo altri. Attualmente l’area su cui insiste è delimitata da recinzione con cancello.
Identificato al catasto Fabbricati – Fg. 1155, Part. 1133, Sub. 501, Zc. 6, Categoria A10, cl.1, cons.8 vani, sup. catastale 182 mq, rendita €.5.866,95.
STATO DI OCCUPAZIONE: emesso ordine di liberazione.
REGOLARITA’ EDILIZIA ED URBANISTICA dell’immobile Titoli edilizi:
progetto n. 17982/1960 per cui è stata rilasciata Licenza edilizia n. 70 di 83 470/AR del 11/04/1961; Domanda di Condono 86/39940, sot. 3 per cui è stata rilasciata Concessione Edilizia in sanatoria n. 144442 del 18/11/1998; Domanda di Condono 0/41097, sot. 0, per cui è stata rilasciata Concessione Edilizia in sanatoria n. 246700 del 09/11/2000; è stata presentata anche Domanda di Condono n. 0/523386, sot. 0, che risulta ancora in lavorazione.
Bene 5:
Immobile situato nel Comune di Roma, quartiere Trigoria, via di Trigoria 191. Terreno sito in Roma, località Trigoria, Via di Trigoria n. 191. Stato conservativo del terreno e delle colture è mediocre: la parte più estesa di terreno è lasciata a giardino incolto, la parte restante è destinata a oliveto e frutteto.
Vi sono coltivati circa 86 ulivi e 14 alberi da frutto confina a nord con part. 1453, a est con partt. 1452 e 121, a sud con part. 121 e a ovest con Via di Trigoria, salvo altri.
Identificato al catasto Terreni di Roma – Fg. 1155, Part. 1451, Qualità Seminativo classe 4, superficie 1 ha, 56 are, 42 ca, reddito dominicale €.121,18, agrario €.52,51.
STATO DI OCCUPAZIONE: emesso ordine di liberazione.
