Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su fabbricato industriale piani S1, T e primo sito nel Comune di Roma (RM), zona Settecamini, Via Tiburtina n. 1470, totali mq. 1335,00, così composto:
Bene n. 1:
Piano terra di mq 650 composto da:
laboratorio produttivo, ingresso, disimpegno, doppi servizi igienici completi di antibagno e wc, spogliatoio per il personale, tre uffici, due laboratori, vano scala di collegamento con il piano sovrastante (bene n. 2), montacarichi di collegamento con i piani S1 (bene n. 3) e piano 1 (bene n. 2) e due corti di pertinenza esclusiva.
Bene n. 2:
Piano primo adibito ad uffici di mq 423,00 composto da:
disimpegno, doppi servizi igienici completi di antibagno e wc, ripostiglio, otto vani uso ufficio (catastalmente laboratori), due laboratori, sala riunioni, vano scala di collegamento con il piano sovrastante (bene n. 2), montacarichi di collegamento con i piani S1 (bene n. 3) e piano T (bene n. 1) e vano scala di accesso alla copertura parzialmente praticabile.
Bene n. 3:
Piano S1 adibito come magazzino di mq 262,00 così composto:
tre ampi magazzini, vano scala di collegamento con l’esterno (part. 519 di altra proprietà), montacarichi di collegamento con i piani T (bene n. 1) e piano 1 (bene n. 2).
Costruito in virtù dei seguenti titoli:
– Licenza di costruzione n. 53/AR del 19/01/1959;
– Variante di progetto prot. 33706/1959 in data 27/10/1959 al seguito del quale è stata rilasciata licenza di costruzione n. 1936/AR del 31/12/1959;
– Certificato di Agibilità n. 781 in data 04/07/1961;
– Progetto n. 21515/1966 del 05/12/1966 al seguito del quale è stata rilasciata licenza di costruzione n. 554;
– Domanda di condono n. 0/20429 sot. 38, del 20/02/1995;
-Concessione in Sanatoria n. 202410 del 25/11/1999 per ristrutturazione/frazionamento con destinazione d’uso att. Industriale/Artigianale;
– D.I.A. prot. 29080 del 17/07/1998;
– C.I.L.A. in sanatoria telematica, prot. CE/2020/113430 presentata il 10/12/2020.
– Presente l’APE valida fino al 18/10/2032.
DATI CATASTALI BENE n. 1:
L’immobile risulta censito all’N.C.E.U. del Comune di Roma al Foglio 294, Part. 530, Sub. 591 (piano terra), sub 592 (piano 1) e sub 593 (piano s 1) Via Tiburtina n. 1470, piano T, z.c. 6, cat. D/7, rendita € 6.990,00, tot mq 1.335,00, confina con distacco su Via Tossicia, altra proprietà per due lati, distacco su stradina di passaggio comune (sub. 539 – attualmente soppressa), salvo altri.
DATI CATASTALI BENE n. 2:
L’immobile risulta censito al N.C.E.U. del Comune di Roma al Foglio 294, Part. 530, Sub. 592, Via Tiburtina n. 1470, piano 1, z.c. 6, cat. D/7, rendita € 4.746,00.
DATI CATASTALI BENE n. 3:
L’immobile risulta censito al N.C.E.U. del Comune di Roma al Foglio 294, Part. 530, Sub. 593, Via Tiburtina n. 1470, piano S1, z.c. 6, cat. D/7, rendita € 2.585,00.
L’immobile risulta occupato con contratto di locazione 6+6 opponibile alla procedura esecutiva registrato in data 06.04.2021 con scadenza al 31.03.2027.
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI BENE n.1:
La tipologia costruttiva prevalente dell’immobile in oggetto risulta così costituita:
- Fabbricato industriale – Laboratori produttivi:
- Altezza interna utile – piano T: H media 3,85 mt;
- Strutture verticali: Struttura mista portante e c.a.;
- Solai: prefabbricati e laterizi;
- Pareti esterne: intonaco tinteggiato e listelli in cortina;
- Pareti interne: intonaco civile tinteggiato, rivestimenti in ceramica;
- Pavimentazione interna: grés porcellanato, battuto di cemento e graniglia; Infissi esterni ed interni: in alluminio con doppio vetro; porte in legno tamburate e REI tagliafuoco;
- Impianto elettrico e idrico: funzionanti, privi di certificazione;
- Impianto termico: impianto di climatizzazione mediante SPLIT e sistema di aerazione forzata con estrazione e immissione dell’aria.
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI BENE n.2:
La tipologia costruttiva prevalente dell’immobile in oggetto risulta così costituita:
- Fabbricato industriale – Uffici:
- Altezza interna utile – piano 1: H 3,90 mt;
- Strutture verticali: Struttura mista portante e c.a.;
- Solai: prefabbricati e laterizi;
- Pareti esterne: intonaco tinteggiato e listelli in cortina;
- Pareti interne: intonaco civile tinteggiato, rivestimenti in ceramica;
- Pavimentazione interna: grés porcellanato e laminato;
- Infissi esterni ed interni: in alluminio con doppio vetro; porte in legno tamburate e in alluminio; Impianto elettrico e idrico: funzionanti, privi di certificazione;
- Impianto termico: impianto di climatizzazione mediante SPLIT.
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI BENE n.3:
La tipologia costruttiva prevalente dell’immobile in oggetto risulta così costituita:
- Fabbricato industriale – Magazzini:
- Altezza interna utile – piano S1: H 3,40 mt;
- Strutture verticali: Struttura mista portante e c.a.;
- Solai: prefabbricati e laterizi;
- Pareti esterne: intonaco tinteggiato e listelli in cortina;
- Pareti interne: intonaco civile tinteggiato;
- Pavimentazione interna: graniglia e klinker;
- Infissi esterni ed interni: in ferro con vetro singolo; porte in legno tamburato;
- Impianto elettrico: funzionante, privo di certificazione;
- Impianto termico: non presente.
