Piena proprietà di un complesso turistico ubicato in Castellabate (SA) – frazione Santa Maria – Località Lago, destinato ad attività ricettiva ed alberghiera, composto da tre piani fuori terra ed uno interrato ed è ubicato in un contesto attrezzato di giardino, parcheggio, struttura bar – servizi, piscina, e circa 10.000 mq di terreni pertinenziali ed a servizio della struttura ricettiva.
La struttura è composta da n. 52 camere con rispettivi bagni, n. 2 suite con bagno, tutte arredate con la presenza del servizio di aria condizionata, riscaldamento, minifrigo, tv, cassaforte, telefono, balconi con affaccio.
Nel complesso turistico sono presenti, altresì, n. 5 appartamenti con terrazzino e giardino, arredati con il servizio di aria condizionata, riscaldamento, minifrigo, tv, telefono, balconi con affaccio, con accessibilità disabili, cucina soggiorno; n. 4 sottotetti con adiacente terrazza.
Il complesso turistico si completa con una sala di reception hall, n. 2 ascensori, una sala ristorante, un bar, una lavanderia, un’ampia piscina con terrazza panoramica e un parcheggio scoperto.
La struttura alberghiera è così suddivisa:
PIANO SEMINTERRATO
Il blocco A è destinato a sala ristorante, caffetteria e colazione, mentre il blocco B a cucina, deposito biancheria sporco e pulito, lavaggio piatti depositi spogliatoi e locali di servizi vari.
- Superficie utile 1.335 mq circa;
- Superficie lorda 1.518 mq circa;
- Portico 190 mq circa.
PIANO TERRA
Sul corridoio n. 1 (blocco A) si affacciano n. 3 camere con bagno e terrazzino, n. 5 appartamenti, sala relax e area bar/caffetteria, mentre sul corridoio n. 2 (blocco B) si affacciano n. 18 camere con bagno e terrazzino e n. 1 ufficio di piano.
- Superficie utile 928 mq circa;
- Superficie lorda 1.032 mq circa;
- Balconi 392 mq circa.
PIANO PRIMO
Sul corridoio n. 3 (blocco A) si affacciano n. 14 camere con bagno e terrazzino ed una suite costituita da due ambienti, bagno e terrazzino, mentre sul corridoio n. 4 (blocco B) si affacciano n. 17 camere con bagno e terrazzino ed una suite costituita da due ambienti, bagno e terrazzino.
- Superficie utile 894 mq circa;
- Superficie lorda 1.004 mq circa;
- Balconi 443 mq circa.
PIANO SOTTOTETTO
L’ intero piano è costituito da n. 4 sottotetti ed un’ampia terrazza adibita a solarium, nello specifico nel blocco A il sottotetto n. 4 (in prossimità della scala laterale) risulta diviso in n. 2 camere con bagno, mentre il sottotetto n. 3 (limitrofo al solarium) è grezzo.
Nel blocco B il sottotetto n. 1 (in prossimità della scala laterale) risulta diviso in n. 2 camere con bagno, mentre il sottotetto n. 2 (limitrofo al solarium) è grezzo.
- Superficie utile 711 mq circa;
- Superficie lorda 783 mq circa;
- Terrazza 382 mq circa.
Il corpo di fabbrica dell’hotel presenta le seguenti caratteristiche costruttive descritte:
- Struttura in cemento armato a telai (travi, pilastri e solai latero – cemento);
- 2 ascensori e n. 2 scale con struttura portante in cemento armato.
Per quanto riguarda l’impiego dei materiali di finitura dell’unità immobiliare sono stati adottati i seguenti criteri:
- Intonaco esterno del tipo civile di colore rosa antico e bianco;
- Ringhiere in ferro di colore scuro;
- Tinteggiatura delle pareti interne di colore bianco;
- Pavimentazione di diversa tipologia, dimensioni e materiali, a seconda dei vari ambienti;
- Bagni rifiniti con materiali pregiati, termo arredo e particolarmente confortevoli;
- Infissi di colore legno con vetrocamera;
- Porte in legno;
- Impianto di climatizzazione nelle stanze;
- Impianto elettrico sottotraccia ed a norma;
- Impianto idrico e sanitario.
Lo stato di conservazione della struttura alberghiera risulta essere in ottime condizioni e dotato di buone finiture.
Il corpo di fabbrica della struttura servizi piscina (non censita in catasto) presenta le seguenti caratteristiche costruttive:
- Struttura portante realizzata in cemento armato (trave e pilastri);
- Copertura in legno con capriate a vista;
- Intonaco del tipo civile;
- Pavimenti in gres;
- Impianto elettrico a norma;
- Impianto idrico e sanitario.
L’immobile è diviso in servizi igienici, n. 2 depositi e da una porzione di struttura coperta senza tramezzature.
I terreni hanno una superficie complessiva di 10.643 mq e sono tutti pertinenziali e a servizio della struttura ricettiva, destinati a parcheggi, strade, verde e piscina interrata.
La struttura a servizio della piscina che ricade sulla particella riportata nel NCT al foglio 11, particella 2016 non risulta censita nel NCEU.
DATI CATASTALI
Catasto Fabbricati del Comune di Castellabate (SA) frazione Santa Maria – Località Lago:
- Foglio 11 – Particella 2030 – Zona censuaria 2 – cat. D/2 – rendita catastale euro 61.632,00
Catasto Terreni del Comune di Castellabate (SA) frazione Santa Maria – Località Lago:
- 11, p.lla 1599, seminativo arborato di classe 2, are 2, ca 80 (mq 280) R.D. eu 2,89 – R.A. eu 1,23;
- 11, p.lla 2016, seminativo arborato di classe 1, are 32, ca 39 (mq 3239) R.D. eu 42,00 – R.A. eu 17,56;
- 11, p.lla 2017, seminativo arborato di classe 1, are 9, ca 07 (mq 907) R.D. eu 11,94 – R.A. eu 4,92;
- 11, p.lla 2018, seminativo arborato di classe 1, are 8, ca 54 (mq 854) R.D. eu 11,25 – R.A. eu 4,63;
- 11, p.lla 2019, seminativo arborato di classe 1, are 22, ca 26 (mq 2226) R.D. eu 29,32 – R.A. eu 12,47;
- 11, p.lla 2020, seminativo arborato di classe 1, are 4, ca 72 (mq 472) R.D. eu 6,22 – R.A. eu 2,56;
- 11, p.lla 2021, seminativo arborato di classe 1, are 3, ca 30 (mq 330) R.D. eu 4,35 – R.A. eu 1,79;
Catasto Terreni del Comune di Castellabate (SA) frazione Santa Maria – Località Longhe:
- 11, p.lla 972, seminativo arborato di classe 2, are 6, ca 00 (mq 600) R.D. eu 6,20 – R.A. eu 2,63;
- 11, p.lla 973, seminativo arborato di classe 2, are 5, ca 00 (mq 500) R.D. eu 5,16 – R.A. eu 2,19;
- 11, p.lla 1592, seminativo arborato di classe 2, are 11, ca 26 (mq 1126) R.D. eu 11,63 – R.A. eu 4,94;
- 11, p.lla 1595, seminativo arborato di classe 2, are 1, ca 09 (mq 109) R.D. eu 1,13 – R.A. eu 0,48;
