Abitazione in villini

Quota pari a 1000/1000 della piena proprietà dei seguenti beni immobili:

a) Appartamento ad uso di civile abitazione sito in Terni, Strada Colli di Valenza n.33, posto su due livelli (piano interrato e piano terra) ed inserito in una palazzina composta da 3 livelli. Il bene è formato dai seguenti ambienti:

  • Al piano interrato vi è una grande taverna (attualmente accatastata come cantina) con bagno e ripostiglio; attiguo alla taverna c’è il locale ad uso garage, collegato direttamente a questo ambiente e al vano scale, che porta al piano superiore.
  • Al piano terra vi è un disimpegno di ingresso, tre camere da letto, un bagno, una cucina ed un soggiorno. Il soggiorno confina con un ampio terrazzo che circonda tutto il bene ed attraverso il quale si può accedere ad una scala esterna, che comunica con il piano interrato. Tale porzione di fabbricato comprende anche un forno, posto poco distante dall’abitazione, realizzato in mattoni di laterizio con tettino in tegole olandesi a due falde.

L’accesso al bene avviene attraverso due ingressi distinti, uno percorrendo la scala esterna posta sul fronte principale dell’edificio, ed uno attraverso una scala interna che conduce anche al piano primo, dove è posto un altro appartamento estraneo alla procedura e non oggetto di vendita.

Quanto sopra risulta distinto nel Catasto Fabbricati del Comune di Terni al Foglio 158, particella 503 sub.2, cat. A/7, classe 4, consistenza 7,5 vani, superficie catastale di circa 147 mq., rendita catastale € 581,01.

b) Locale ad uso garage sito in Terni, Strada Colli di Valenza n.33, posto al piano interrato, distinto nel Catasto Fabbricati del Comune di Terni al Foglio 158, particella 503 sub.4, cat. C/6, classe 8, consistenza 39 mq, rendita catastale € 80,57.

Si segnala che solo attraverso tale locale è possibile accedere alla scala interna che conduce ai piani superiori del fabbricato, ragione per cui il terzo dovrà costruire una via di accesso indipendente al suo alloggio, giusta il divieto di cui all’art. 1051 comma 4 c.c.

c) Relativa quota dei diritti sul bene comune non censibile identificato nel NCEU Terni Foglio 158 pt. 503 sub. 1. Trattasi della corte di pertinenza del fabbricato, completamente recintata. È rappresentata da una vasta area verde acclive di circa mq. 5.370 caratterizzata da piantumazioni di varie specie: Ulivi, Pini mediterranei, alberi da frutto ed arbusti spontanei.

Le aree sono in parte pavimentata con betonelle di cemento, alcuni viali, vialetti, percorsi pedonali, piazzole e muri di contenimento in cemento armato utili a perimetrare le varie zone ti terreno in pendio.

Beni censiti al Catasto Terreni:

d) Terreno agricolo sito in Terni, lungo Viale Rossini, censito al Catasto Terreni, Foglio 136, particella n.13, seminato irriguo, classe 2, della superficie di 528 mq, Reddito dominicale € 1,77 e Reddito agrario € 2,86.

e) Terreno agricolo sito in Terni, lungo Viale Rossini, censito al Catasto Terreni, Foglio 136, particella n.136, seminato irriguo, classe 2, della superficie di mq.130, Reddito dominicale € 0,44 e Reddito agrario € 0,70.

Entrambi i terreni di cui ai precedenti punti d) e e) risultano gravati da servitù coattiva di elettrodotto in favore di “Ferrovie dello Stato S.p.A.”, con atto trascritto in data 22.07.1993 al n.4687 di formalità.

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