Diritto di piena proprietà di complesso alberghiero denominato Albergo Ristorante al piano, sito in comune di Sarsina, località Casalecchio di Sarsina, Via san Martino n. 23.
Piena proprietà per 1/1 dei seguenti immobili censiti al Catasto fabbricati del comune I444 – Sarsina (FC), sez. Q località san Martino Piano snc:
- Foglio 48, p.lla 29, sub. 5; zona 2, categoria B7, classe U, consistenza 93 mc, rendita euro 52,83, piano T (Oratorio);
- Foglio 48, p.lla 162, sub. 6; zona 2, categoria D2, rendita euro 44.344,00, piano S1 – T – 1 – 2 (Albergo);
- Foglio 48, p.lla 29, sub. 11; zona 2, categoria D2, rendita euro 1.188,00, piano T (Pranzo);
- Foglio 48, p.lla 29, sub. 12; zona 2, categoria D2, rendita euro 244,00, piano T (fabbricati bar in esterno);
- Foglio 48, p.lla 29, sub. 8 – BCNC (ripostiglio) comune al mappale 29 sub 6 graffata con il mappale 162 sub. 6 al mappale 162 sub. 1 e al mappale 162 sub. 2;
- Foglio 48, p.lla 29, sub. 12 – BCNC (corte) comune al mappale 29 al mappale sub 5 e al mappale 29 sub 6 graffata con il mappale 162 sub. 6 al mappale 29 sub. 11 e al mappale 29 sub. 12;
- Foglio 48, p.lla 376, sub. 12 – ENTE URBANO – BCNC (corte) comune al mappale 29 al mappale sub 5 e al mappale 29 sub 6 graffata con il mappale 162 sub. 6. La p.lla 376 è di mq. 127;
- Foglio 48, p.lla 377, sub. 12 – ENTE URBANO – BCNC (corte) comune al mappale 29 al mappale sub 5, mappale 29 sub 6 graffata con il mappale 162 sub. 6. Al mappale 162 sub. 1 e al mappale 162 sub. 2. La p.lla 377 è di mq. 45;
- Foglio 48, p.lla 162, sub. 5 – BCNC (corte) comune al mappale 29 al mappale sub 5, mappale 29 sub 6 graffata con il mappale 162 sub. 6. Al mappale 162 sub. 1 e al mappale 162 sub. 2;
La corte di pertinenza dei fabbricati è distinta al Catasto Terreni come segue:
- Foglio 48 p.lla 29 di mq 6696 – qualità ENTE URBANO
- Foglio 48 p.lla 162 di mq 481 – qualità ENTE URBANO
Trattasi di fabbricato storico a due piani oltre piano terra e piano interrato, già denominato palazzo del Piano e residenza nobiliare dei conti Bernardini della Massa tra il XVI e il XVIII secolo situato all’interno del feudo di Casalecchio e Bernardini, attualmente frazione di Casalecchio del Comune di Sarsina.
L’edificio originario frontale risale al ‘500 e nel corso del ‘700 sono state eseguite modifiche con gli ampliamenti laterali.
La struttura del palazzo è in muratura portante di mattoni con pareti esterne intonacate e tinteggiate di colore avorio, la copertura è a falde con manto in coppi e la lattoneria è in rame.
Le finestre hanno cornici in pietra e sono realizzate in legno massello tinto colore noce con vetro camera per l’isolamento termico, il portone di ingresso è in legno originale con cornice in pietra naturale di colore grigio.
L’interno è costituito al piano interrato, in altezza da mt. 2.76 a 3.28, da 5 sale per la ristorazione oltre 2 disimpegni, ripostiglio e scale, soffitti a volta e pavimenti in corro, scale in pietra.
Al piano terra, in altezza da mt. 2.60 a 3.90, è costituito da 8 sale per la ristorazione, ingresso e ripostiglio.
Con ingresso dall’esterno al piano terra vi è una cappelletta costruita nel 1733 dal conte Ferrante e all’interno sull’altare è posto un quadro dipinto da autore anonimo.
Al primo piano, in altezza da mt. 2.54 a 6.00, sono collocati il salone centrale con originali affreschi settecenteschi e 3 sale da cui si accede alle due logge laterali, una zona del tipo suite indipendente e costituita da una camera, una sala, una camera – letto detta “alcova” di particolare pregio per gli affreschi alle pareti e da un bagno.
Al piano secondo, con struttura in legno dei soffitti a vista, in altezza da mt. 2.20 a 3.75, sono collocate 6 camere con bagno, disimpegno, guardarobe e una soffitta.
I pavimenti sono parte in cotto e parte in legno ed anche le pareti non affrescate sono tinteggiate in modo decorativo e intonato al contesto.
Il fabbricato posto sul retro è costituito da una parte risalente agli anni’70 a due piani compreso piano terra con struttura portante mista ove sono collocate 18 camere con bagno per il pernottamento e da una parte più recente in ampliamento e ristrutturazione a due piani oltre a piano interrato che ha rifunzionalizzato il complesso con ampi spazi collettivi, di servizio e di collegamento con l’edificio storico.
Tale edificio recente ha struttura in cemento armato pilastro – trave e parte del tamponamento in vetro del tipo facciata continua con serramenti in alluminio e vetro camera.
I pavimenti delle sale pubbliche sono in marmo del tipo botticino anticato e gli ambienti di servizio in grés di colore grigio.
Questa parte dell’edificio al piano interrato, in altezza da mt. 2.53 a 3.00, è costituita da spogliatoi, servizi igienici, hall, disimpegno, dispensa, zona preparazione, celle, frigo, centrale termica, rispostigli.
Al pianoterra sono collocate, in altezza da mt. 2.40 a 3.00, una sala disimpegno, deposito, 6 bagni, 3 antibagno e cucina.
Al primo piano, in altezza da mt. 3.00 a 4.20 sono collocate una hall, 2 wc, antibagno, disimpegno.
Il complesso è dotato dell’impianto elettrico sottomurato, di impianto antincendio e l’impianto di riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria è centralizzato e costituito da caldaia a basamento in acciaio con bruciatore ad aria soffiata alimentato a gas metano collocata nel locale centrale termica al piano interrato.
L’area esterna è adibita a parco e ha l’accesso principale sulla Via San Martino tramite un cancello in ferro battuto fra colonne in muratura intonate al fabbricato storico.
